我和女友两人共同出资买房，我出60%，她出40%首付，主贷人是她，双方共同还款，我每月还款60%，她40%。房子尚未交房入住。现在我二人已经分手，需要处置这套房子。她同意把房子让给我，我把首付还给她。我需要变更主贷人，变更产权证。请问，这些手续如何操作，大概需要多少费用。房子总价约120万，首付4成，公积金和商业贷款组合贷款72万。

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