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09年时，我母亲在我父亲一个老同事的利诱、威逼下（具体细节就不谈了，因无证据可拿出），背着父亲将产权登记在父亲一人名下的一处房屋卖给了那个老同事（以下简称买家），买家知道我父亲不同意卖房，在《房屋出售协议》、《房屋所有权转移登记申请表》、《房屋所有权转移登记询问表》中所谓的我父亲的签名，手印全不是我父亲本人所为，也不是我母亲代书，而是买家家人代签。买家在房管局打通关系过的户。后来还在以前母亲留有签名的一份空白纸上面伪造了一份承诺书，内容为：关于我卖给XX的住房，是我与老伴商量后出售的，并一起到房管局办理了过户手续，以后如发生纠纷，一切由我个人负责。（承诺书中的内容与事实不一致）”日期为办理过户手续后几天。请问：如果笔迹鉴定做出的结果为：所有我父亲的签名及手印都并不是我父亲本人所为，这份承诺书有效吗？需要负担什么法律责任？我应该以什么法律条款驳回这份承诺书的合法性？

其他 2018-01-05 07:24 人浏览

共8位律师解答

打行政诉讼，确认变更登记违法，撤销变更登记。建议你带上材料具体面询律师。

【追问】我也是这样的思路，知道可以起诉撤销，而且胜诉几率很大。但问题在于对方可以凭借这份承诺书要求我母亲赔偿吗？

张红烈律师

2013-08-09 10:53
这种情况，你父亲可以向法院起诉要求撤销买卖。

征地拆迁律师认证

2013-08-08 21:50

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这种情况，你父亲可以向法院起诉要求撤销买卖。

乔方律师认证

2013-08-09 06:44

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你好，建议带上书面材料当面咨询处理

刘琛律师认证

2013-08-08 21:33

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手续如下：
一.提交：
契约
夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
户口本
结婚证
房产证
二.在房管局签契约的时候起算，公告15天。
在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
三.办理房产证的费用：
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
4契税

法律快车咨询顾问

2018-01-05 07:24

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房产过户流程：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台法律顾问团队官方

2015-06-14 03:03

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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。

房产纠纷律师团队推荐

2013-09-01 09:45

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可以要求撤销

郭勋瑾律师

2013-08-08 22:31