您好！现有一问题需要咨询，男方女方于2012年办理离婚手续，离婚协议注明双方名下房产（以A、B代称）后期分配细则，其中A房产为产权人为男方无房贷，B房产产权人为女方有房贷，协议：AB房产在双方孩子年满18周岁时全部过户到孩子名下，但目前，需有男方支付B房产的房贷，并享有B房产居住权，女方享有A房产居住权。请问，这份协议是否有效？如孩子年满18周岁时，女方拒绝赠予房产，有何办法？谢谢！！

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