房产证名字是女方的，协议离婚给女方要的钱数后房子归男方，怎样办理过户，如因为贷款原因不能过户，现在卖不够五年要很多税，能不能等到够五年后再卖掉，那房本上的名字一直是女的能行吗？协议离婚书的约定管用吗？

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