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城市私房在拆迁中为何一般不给于使用权的补偿？但上海有些地区却能给予总补偿额的30%左右的对土地使用权的补偿？

其他 2017-01-22 08:37 人浏览

共9位律师解答

一般土地使用权价值已含在房产价值内或者使用权不属于业主。

张建生律师认证

2013-08-12 23:16

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一般土地使用权价值已含在房产价值内或者使用权不属于业主。

高宏图律师认证

2013-08-13 06:46

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一般土地使用权价值已含在房产价值内或者使用权不属于业主。

张辉律师认证

2013-08-13 17:51

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需要依据拆迁公告确定。

张向锋律师认证

2013-08-13 09:45

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根据我国法律规定，国有土地拆迁补偿，具体包括以下几个部分，第一个部分是土地补偿费。这个要按照徒弟的面积进行补偿。第二部分要补偿土地上的附着物费用和青苗补助费用，附着物就是指土地上的房屋等，如果要拆迁房屋的，按照房屋的建筑面积进行补偿，是以市场价值为标准。第三部分是搬迁费用和补偿安置费用。

法律快车咨询顾问

2017-01-22 08:37

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国有土地征收，现在指的是对国有土地上房屋的征收与补偿，基本上与你的土地使用权还有多长时间是没有关系的，一般征收都会有征收补偿的评估价格。如果地大于房，会有专门的补偿。各地拆迁补偿标准不同，同一地不同拆迁项目的补偿标准，也往往是不同的。
从实务来看，每个拆迁项目通常都有一个拆迁补偿安置方案，拆迁人也会与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，按前述方案和协议确定具体拆迁补偿安置标准。

房产纠纷律师团队推荐

2016-07-03 19:00

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根据《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号规定：“第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”首先，房屋价值会受到影响。另外每个地方的政策和法规是不一样的，有些地方会按土地使用证上的面积对土地部分适当补偿，看地方性文件吧。而且南方个别村镇还实行土地面积拆一还一，房屋及附属按成本补偿。建议咨询当地机构

平台特邀律师推荐

2014-06-03 02:20

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一般土地使用权价值已含在房产价值内或者使用权不属于业主。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-08-13 22:40
一般土地使用权价值已含在房产价值内或者使用权不属于业主

赵鸿杨律师

2013-08-13 06:51