我找熟人张某买房，发现房本上张某不是产权人，但因是熟人仍然签了买卖合同，交了13万元房款。后来产权人不同意卖，张某就给我写了个条，说该房屋有纠纷，不卖了，但愿意退我13万外加补偿，一共20万。3年过去了，张某一直未给，我向法院起诉，法院判因为合同违法，张某所写的承诺赔偿条也无效，只判决退回13万及利息。这判决对吗，之前张某给过我3万，那这3万的利息还算吗？我能要求赔偿我3年期间因房价上涨的损失吗

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