咨询详情

老房宅基地问题，我家宅基地老房1999年以25000千元买卖的方式卖给了一个外来人员，没过几年他又卖给了一个北京市里人，但是至今没有过户，请问我现在能要回老房么？之前和第一个买家写过相关买卖协议，而且也有中间人，但是第一个买家早就走了，不知去向！现在是第二个买家在老房住。这个也没有什么影响吗？现在要回老房用和现在的第二个买家沟通与协商吗？通过法院我要回的几率大吗？要赔偿现在的住户费用是不是由法院判决呢？如果起诉的话，是起诉已经走了的第一户，还是直接起诉第二户人呢？去法院起诉的话，胜算的几率大吗？需要赔偿多少费用？（主：卖房时宅基地房产证本人户口已迁出本村。）

其他 2013-09-05 08:03 人浏览

共10位律师解答

根据您的描述，您和第一个买家以及第一个买家与第二个买家之间的买卖合同是无效的。你可以主张买卖无效收回房屋；您可以跟第二个买家协商，但协商不成的，可以放弃协商直接到法院起诉解决；起诉的话，需要将两个买家同时作为被告；起诉胜算的问题，需要根据你手中掌握的证据情况确定鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询

【追问】以前卖宅基地老房的时候，老房房本本人迁出本村了，但是一直居住在本村，现在能通过法律途径要回来吗？一家4口都是非农户口了。

王飞律师

2013-08-26 09:56
从你说的情况看，房屋你已经卖给其他人了。所以，现在无权向住的人要求返还。

征地拆迁律师认证

2013-08-26 09:59

咨询我
宅基地买卖合同是有效，但不可对抗第三人不产生物权效力

怀向阳律师认证

2013-08-26 21:39

咨询我
根据您的描述，您和第一个买家以及第一个买家与第二个买家之间的买卖合同是无效的。你可以主张买卖无效收回房屋；您可以跟第二个买家协商，但协商不成的，可以放弃协商直接到法院起诉解决；起诉的话，需要将两个买家同时作为被告；起诉胜算的问题，需要根据你手中掌握的证据情况确定鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询

邢伟华律师

2013-09-05 08:03
根据您的描述，您和第一个买家以及第一个买家与第二个买家之间的买卖合同是无效的。你可以主张买卖无效收回房屋；您可以跟第二个买家协商，但协商不成的，可以放弃协商直接到法院起诉解决；起诉的话，需要将两个买家同时作为被告；

田野律师

2013-08-28 11:33
根据您的描述，您和第一个买家以及第一个买家与第二个买家之间的买卖合同是无效的。你可以主张买卖无效收回房屋；您可以跟第二个买家协商，但协商不成的，可以放弃协商直接到法院起诉解决；起诉的话，需要将两个买家同时作为被告；起诉胜算的问题，需要根据你手中掌握的证据情况确定鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询

徐浩律师

2013-08-27 16:16
你好，可以到法院起诉要求确认买卖合同无效，进而追回该房屋。详情可来电咨询。

风志律师

2013-08-26 15:14
你与第一个买家的合同无效，第一个与第二个的也属无效。你要按房屋建筑市场价赔偿给第一个，农村的房屋应该赔不了多少钱。

法律快车律师团队律师

2013-08-26 12:47
您好，现在无权向住的人要求返还。~

邹伙发律师

2013-08-26 11:28
您好！您和第一个买家以及第一个买家与第二个买家之间的买卖合同是无效的。你可以主张买卖无效收回房屋；您可以跟第二个买家协商，但协商不成的，可以放弃协商直接到法院起诉解决；起诉的话，需要将两个买家同时作为被告；起诉胜算的问题，需要根据你手中掌握的证据情况确定，如需更多帮助，可直接致电咨询

马桂吉律师

2013-08-26 10:12