我爸妈现在还是婚姻状态，家里现有房子和土地都是在妈妈名下，但是土地目前没有办土地证，由于爸爸欠下外债，妈妈把土地卖了给爸爸抵债，现在我想让爸爸签一份关于除抵债的土地外，剩下的财产（包括房子和土地）全属于我妈妈的一份文件，在法律上是否有效？签订文件是需要什么公证人？
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