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物业与开发签订前期物业合同，交房时候还需要与业主签订物业合同吗

其他 2019-09-17 12:31 人浏览

共11位律师解答

你好，物业交付使用之后，小区业主成立业主大会，选举业主委员会的，可以另行选聘物业公司，签订正式物业服务合同。

薛志军律师

2013-08-27 14:16
一般是需要的

都燕果律师认证

2013-08-27 14:20

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物业公司和小区业主签订服务合同，业主负有缴纳物业费的义务，而物业公司负有按照合同规定履行职责的义务。如果物业公司不履行其规定职责，是否构成违约，在业主找到物业进行商谈、提建议的过程物业公司态度嚣张蛮横，拒绝修正违约行为。致使无法就有关违约事项进行商谈的情况下，业主可否拒绝交付下一年的物业费，要求物业消除违约行为。物业公司和业主之间建立的就是物业服务合同，一方履行服务职责，一方缴纳物业费，现在物业在履行合同义务的过程中已经不符合约定了，基于合同法的规定其行为已经构成违约，业主是否有权与物业公司解除合同，不再向该物业公司缴纳物业费。以上是物业合同违约责任的回答

法律快车咨询顾问

2019-09-17 12:31

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物业管理服务合同应当包含以下内容：
　　(1)双方当事人和委托管理物业的基本情况;
　　(2)物业管理服务事项和服务质量要求;
　　(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;
　　(4)合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法;
　　(5)违约责任及解决纠纷的途径;
　　(6)双方当事人约定的其他事项。

合同纠纷律师团队推荐

2019-02-13 04:35

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有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：
　　(1)物业服务合同到期；
　　(2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
　　(3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。
　　业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

平台法律顾问团队官方

2013-08-29 07:11

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你好，物业交付使用之后，小区业主成立业主大会，选举业主委员会的，可以另行选聘物业公司，签订正式物业服务合同。

邢伟华律师

2013-09-09 06:57
物业交付使用之后，小区业主成立业主大会

尹朝阳律师

2013-08-28 22:37
您好，需要的

刘尧律师

2013-08-27 23:21
是应当协商约定的。

喻远军律师

2013-08-27 16:31
前期物业合同对业主当然有效，只是交房后业主可以成立业主大会重新签订物业服务合同。

段超律师

2013-08-27 14:37
你好，要签订物业服务合同。

罗泽伟律师

2013-08-27 14:22

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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