前几天我去看好商铺后，双方谈好38万成交，其中50%按揭，30%首付，其差额近8万元一年内付清，我交了2万元的诚信金（我当初要他写成定金，他说他们都是这么写的，一样的），过2天后我带钱去签合同，结果他不同意签合同了，也没说不同意卖给我，只是要首付50%才签合同，（因有另外一买主愿一次性付38万），我现在交不起那50%，我又想买下来，我该怎么办？开发商算不算违约？我看过他们的合同中有这么一条：“按揭部分如果开发商没办下来，买房者则必须把按揭部分一次性付清”，这算不算霸王条款，如是该怎么办？
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