我转让了一个成人保健店，之前的法人是我爱人的朋友，我们双方只简单签了一个合同，没有房东这个第三方的签字，我怀疑起不了法律保护的作用。我去申办 营业执照，要求提供房产证复印件和与合同，由于合同上没有房东这一方，营业执照办不下来。另外他还老是乱收费，比如我缴了600元网费让我用到12月底，可是到了9月份就给我停网了，而且还不负责任，我要求他退款他也不退。这算不算是诈骗呢？我该怎么样维护我的权益？

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