由于房屋年久失修，想低价出租房屋，租金明显低于市价，并且承租人与房主是熟人。在合同中怎样规避风险，比如居住安全等…… 若在合同中明确：甲方每季度拿出当季房租的10%作为维修基金交付于乙方。由乙方决定在其居住期间对房屋的（水电暖等）修理修缮安排，以保障乙方安全正常居住。（此费用不能用作：屋顶漏雨维修，因乙方原因造成的下水管道堵塞，房屋主体装修以及添置新家具电器）。是否成立？是否可以规避出租方的风险？

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