您好，我想咨询下，我在2013年年初买了一套房，属于联建房，在中介公司买的，当时中介上和卖方都说开年春节过后（2013年）就可以把房产证和土地使用证手续办好，合同上也没注明，三方（买、卖、中介）就签字了。我们为了卖方能及时办理好证件，在第二次交付余款时，在收据单上要求卖方给我写明了两证手续在6月1日前给代办完毕，等5月份卖方要我们交办手续费用时，卖方回答说手续要在8月份才能办好，现在都9月了，卖方又说现在国家政策变了，今年手续不可能下来，要等明年。我很不理解，卖方这种行为是否属于违约，我该怎么处理，我现在等着房产手续下来。

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