外公、外婆，女儿和女儿的孩子（外甥）祖孙三代同住一套房子，他们的户口也同在此房。外公去世后（房产持有人），全家一致同意想把此房过户给其外甥，由其继承。请问赠与和转让或继承哪种方式最划算？如何办理手续？

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