我所在的企业在破产时，清算小组在清理债权债务时委托拍卖行对部分企业房屋进行拍卖，我在公开竞拍的拍卖会上依法了得了一处房屋的所有权。可是现在都快三年了，原来在房屋里的居住人一直不搬出，侵害了我的合法权利。因此我决定诉讼。要求他退还房屋并赔偿损失，损失的金额该按什么来计算（房租还是其它），怎么计算（相关的法律法规）

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