我买了一个二手房，要贷款30万付尾款，现在房产证快拿到手了，可是原业主还欠物业14000元没交清。买卖合同有注明过户前所有费用是原业主的。要是他不交我可不可以不拿房产证去抵押，直到他交完再抵押付尾款。

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