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双方签订的合同条款“合同解除后，乙方必须继续履行本合同约定的乙方义务（乙方权利取消），甲方不予退还乙方的押金，转让费取消；乙方应当一次性支付3个月租金给甲方，作为乙方交还店面之后、甲方重新招租其间的店面空置的租金等损失的赔偿费用；乙方还应当支付违约金万仟佰拾元人民币（本合同月租金的两倍）给甲方，并且按照下列条款支付相关的费用给甲方；若造成甲方其他损失的，还应全额赔偿甲方的其他一切损失。” 我签订合同时没有仔细琢磨，请问律师， 1、该条款违约金约定明显是重复，该条款是否有效？我能否以无效条款不履行？出租方说，他只主张“不予退还乙方的押金，转让费取消”和“重新招租其间，店面空置的租金实际损失的费用”，就是合法的。不知出租方说的有没有道理？

其他 2017-04-18 22:23 人浏览

共5位律师解答

重复约定违约金该条款是有效

陈奇斌律师认证

2013-10-12 13:27

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出租人提前解除租赁合同，有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。法律及依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

合同纠纷律师团队推荐

2017-04-18 22:23

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违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

平台特邀律师推荐

2014-11-19 21:35

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《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

平台法律顾问团队官方

2014-10-10 08:11

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建议带上合同当面咨询。

刘睿睿律师

2013-10-12 13:12