10月2日国庆节，看的一处房子，定金首付已交签的购房协议有效吗？（定金首付契税一共交了43万元）另外购房协议开发商没给我们一份，并说以后办正式购房合同，当时售楼处承诺贷款手续由他们去办，我们提交银行流水账等资料后售楼处又说可能贷款办不下来让我们自己去办。开发商是否有欺骗行为，如果贷款办不下来，退房可以吗？首付定金退的回来吗，当时谈好贷款88万元，30年还清，每月偿还本息5400元左右，我们觉得可以承受。这种情况我们可以退房吗？定金首付退的回来吗？会有损失吗？敬请专家帮助我们。谢谢！

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