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我今年9月初时看了一套房子，当时交了3万块定金，有说明是不能退的，当时也没有查看有没预售许可证。现在不想要这套房了，但定金不给退，最近了解到我所定的那幢楼的预售许可证是10月17日才办下来的，那根据商品房销售办法，开发商这样是违规的，我的定金能要回来吗？

其他 2020-03-12 12:36 人浏览

共11位律师解答

您好：原则上会认定为无效，但是起诉之前取得许可证的，那么就会被认定为合同有效

孙忠秋律师

2013-10-24 11:31
有了，bu能退定金

陈奇斌律师认证

2013-10-23 19:42

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有了，bu能退定金

黄权律师认证

2013-10-24 11:21

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有了，bu能退定金

徐飞律师认证

2013-10-24 16:19

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　　应该注意以下几方面问题：　　第一，许可证(副本)必须是原件，复印件无效。　　第二，许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。　　第三，许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。　　第四，预售房屋占用土地是否抵押。　　第五，备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。　　第六，许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。　　此外，消费者与开发企业签订商品房预售合同之后，应督促开发企业在30日内到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一旦登记在案，不仅可以防止开发企业涉假超面积销售、重复销售、重复抵押、假抵押及司法查封后再售，还可以杜绝开发企业随意更换修改合同，造成国家税费流失。　　由此可见，验证《商品房预售许可证》，是消费者购房过程中的一个十分重要的环节。做到这一点，如果发生纠纷，消费者就可以拿起法律的武器，保护自身的合法权益不受侵害。

平台特邀律师推荐

2020-03-12 12:36

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　　商品房预售许可证应当载明下列内容：　　(一)房地产开发企业名称;　　(二)预售许可证编号;　　(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;　　(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;　　(五)土地的用途和使用期限;　　(六)发证机关和发证日期。　　房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。　　买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。　　按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。

法律快车咨询顾问

2018-06-18 09:09

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《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

平台法律顾问团队官方

2016-05-12 09:59

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有了，bu能退定金

邢伟华律师

2013-10-31 07:24
可以争取退回，但需要通过诉讼的方式才能解决。

陈盛律师

2013-10-23 21:46
估计很难了。因为后面她补了预售证。

李文质律师

2013-10-23 20:53
你所交的定金不可以退还。

方西乾律师

2013-10-23 19:49