我妹妹和妹夫是二婚现在要买房，妹夫与前妻有一男孩，妹妹与前夫有一女孩，现在都不在身边，他们现在又有一个孩子，买房前要办结婚证，房子名要写我妹妹的，他们谈好此房的继承人最后归是他们二人所生的孩子，与其他二个孩子无关，在家写一份协议书，双方各找一个证明人签字，不到法院公正有效吗

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