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我与买方于07年10月底签订二手房买卖合同，合同价为100万，实际成交价为110．6万，差价部分为搬迁费，并约定合同履行日期为0７年11月7日。在合同签订当日买方支付我方预付款40.6万元（含搬迁费）。因我方尚有银行贷款未还清，买方通过转按揭来购买房子。但因转按揭手续未能办成，买方又没有足够的现金来促成交易，致使合同到今日未能履行。买卖双方协商未果，买方于08年4月份提交诉讼，并封了该房。诉讼请求为：1解除合同；2退还买方已支付的预付款40。6万。一审判决为：驳回买方的诉讼请求。原因是：合同上有条款规定：贷款不足部分现金补足。买方不服，提起上诉，庭上又撤诉。现买方担心房子撤封后被卖给其他人，又起诉我方，诉请为：继续履行合同。买卖合同约定：“如乙方（原告）未按本合同付款协议约定的期限付款的，应当向甲方（被告）支付违约金，违约金按乙方未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过１５日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付违约金外，甲方有权发函给乙方单方解除合同；乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的２０％。”我方至今未发函解除合同。现提问：1、买方现要继续履行合同，我方是否有权要求买方先行支付未付款日万分之五的违约金？关于这个请求是否要提起反诉？2、买方是否构成违约？我方能否单方面解除合同？3、如合同解除，违约金约定是合同价的20%，这个比例会不会太高而得不到法院的支持？4、搬迁费该如何处理？５、现在我该怎么办？是否要提出反诉？　　

其他 2008-07-11 21:53 人浏览
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