张志强律师
北京恒都律师事务所
律师解答
第一、房屋买卖合同中,约定了具体的违约金数额,则根据合同约定的数额承担;
第二、如果约定违约金过高或者过低的情况下,则可以依法请求减少或增加。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的,损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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