我不属于该小区业主，能否购买该小区有两证个人产权的车库吗？购买后我能把车库作为商品房居住吗？能否享受该小区业主的各项权利？是否存在违法行为呢？目前该房被原业主出租给别人作为麻将馆使用，此车库被开发商改成了三室一厅，开法商有权把车库改成住房销售吗？合法吗？此房共有七套两证，每证上有十三平方米，我如果购买了以后会存在法律纠纷吗？盼望哪位专业的律师告诉我准确的答案吗，急急急！非常感谢这两天就要签合同了，我能签吗？

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