咨询详情

先生/女士 您好！ 我在青岛即墨购买了一处商品房，合同约定房屋经验收合格并能提供证明，2008年5月31日交房。可等到交房期，开发商不能提竣工验收证明及备案证明，所以我就没有收房。 1、开发商算不算违约和违法 ？ 2、我看到山东省商品房销售条例规定开发商应当向买受人提供如下材料： （1）房地产开发项目综合验收报告及备案证明； （2）具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件； （3) (4) 也就是山东省商品房销售条例规定的开发商应当向买受人提供的材料比合同约定得多的多，请问这种情况应该以法律规定为准，还是以合同约定为准？有什么法律依据吗？ 3、合同中约定了延期交房的违约金，我可不可以向法院要求开发商支付延期交房的违约金？ 因为不知道开发商何时可以通过竣工验收，也就没法知道何时才可以收房，那延期交房的违约金就没法计算，这种情况怎么向法院要求开发商支付违约金？ 希望得到您的指点和帮助，非常感谢

诉讼 2008-07-12 22:06 人浏览
共4位律师解答
  • 1、开发商违约2、法律法规有强制性规定的应依该规定3、可以，暂时计算至起诉日。
    赵海斌律师

    赵海斌律师

    2008-07-12 22:06
  • 1、开发商应当按照合同约定交房，逾期交房的应当承担违约责任。 2、只有经过验收合格的房屋才能交付，未验收房屋不能交付，也就是说不具备交付条件。 3、合同约定与法律强制性规定不一致的，应当以法律规定为准。 4、你如果起诉，可要求开发商交房以及承担违约金，违约金主张至交房之日止。
    王永进律师

    王永进律师

    2008-07-12 16:32
  • 1、开发商应当按照合同约定交房，逾期交房的应当承担违约责任。 2、只有经过验收合格的房屋才能交付，未验收房屋不能交付，也就是说不具备交付条件。 3、合同约定与法律强制性规定不一致的，应当以法律规定为准。 4、你如果起诉，可要求开发商交房以及承担违约金，违约金主张至交房之日止。
    王永进律师

    王永进律师

    2008-07-12 16:31
  • 协商解决，要求承担违约金。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2008-07-12 15:24
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台青岛律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专长律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
即墨区律师 青岛律师 青岛找律师 即墨区找律师
即墨区律师 黄岛区律师 崂山区律师 胶州市律师 平度市律师 莱西市律师 市北区律师 市南区律师 城阳区律师 李沧区律师
青岛房地产律师 青岛公司法律师 青岛合同纠纷律师 青岛交通事故律师 青岛劳动工伤律师 青岛离婚律师 青岛刑事辩护律师 青岛债权债务律师
法律快车 > 法律咨询库 > 山东咨询 > 青岛咨询 > 青岛诉讼咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟