尊敬的律师：我的房子被承租人违约转租了（把一套房子分租给三家），租赁协议明确：租赁双方任何一方违约，本协议自动终止。现在我要求承租人还我房子，可他却以种种理由不肯协商，反而要我赔2万元给他（他当时要求我允许他把墙壁刷白，客厅格一下)。现在协商不成，我要求助法律帮助，请问，我该走怎样的程序？

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