父亲已经过世，分得的动迁房，动迁组说为了便于操作，只能写动迁房子里其他成员的名字。父亲膝下子女之间意见已经达成一致，准备私下签订一份协议，说明父亲名下的房子只是产权写某人，但实际权益是几个子女共同拥有。请问：1.这份私下签的协议是否有效。2.私下签的协议是要在做产证前签，还是在做产证后签？谢谢解答！

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