上家与房东的租赁合同里明确规定不能转让，上家将店铺转让给我，说我们是亲戚关系帮忙经营欺骗房东，说到时候续签合同的时候搞好关系，尽量让房东跟我签，实在不行再由她续签给我经营，并收了我3万元转让费。但现在房东见换经营者了，准备收回店铺。我才经营了半年，装修，货品都没办法处理了，能否要求上家退回转让费及赔偿损失。

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