我于2008年元月24日与一国有商店签订门面承租协议，经营一品牌食品销售。因生意不好，我于2010年5月准备将门面转让给一药店，并约好于5月12日办理转让交接事宜，转让价为18万（我原转接费），无奈，5月12日上午，市政府通告我承租的门面片区需要棚户区改造要拆迁，并告示同年11月30日前全部搬迁完（至现在3年了，还只是在了解，也不知道何时能拆迁）。因此我的门面没有转让出去。今年12月底合同到期，我一直想将门面转让出去，但由于拆迁问题，我现7万也无法转出，想转接门面的只有开餐饮才愿意，除了开餐饮外，其他的只愿转租而不愿转接，且我也想，若门面无法转出，也会考虑开餐饮，原因是投入少，回本快，若拆迁，无洗货的压力和风险。但房东认为下水道不畅通不愿签合同，尽管我说自己解决下水道问题也不行，并说也不能转租，我是一下岗职工，借款经营6年投入的本钱尚未回，请问我应该怎样维护我的权益？房东这样做妥当吗？门面何时能拆迁或能不能拆迁也还是未知数

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