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买房贷款30万按揭签了12年的合同了,如果五年后还清,后面的七年要算利息吗

其他 2017-03-08 04:01 人浏览

共11位律师解答

已还的贷款分本金和利息两部分，还上剩余本金就行。此前还的利息加起来就是支付的利息。

张辉律师认证

2013-12-01 21:14

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已还的贷款分本金和利息两部分，还上剩余本金就行。此前还的利息加起来就是支付的利息。

张建生律师认证

2013-12-01 14:45

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与银行协商。

刘骏律师认证

2013-12-02 10:34

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分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算？购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：
1、商业贷款。5年期年利率为4．033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184．3111万，每月还2027．41元，每年银行利息为4435．2元　。
2、组合贷款。过6年利率一样为4．158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102．00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573．8元。
买房分期付款利息怎么算
人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30
2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12

法律快车咨询顾问

2017-03-08 04:01

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《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。　　因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记,即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。　

平台法律顾问团队官方

2016-03-03 19:55

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一、如何按揭贷款买房　　1、填写抵押贷款申请书、提交审核;　　2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批;　　3、审批通过，办理抵押登记手续(签订合同);　　4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息;　　5、到期还贷;　　6、办理抵押房屋的撤押手续。　　二、按揭贷款买房要如何办理　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);　　6、卖方向买方实际交付房屋;　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

平台特邀律师推荐

2014-04-08 02:05

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还上剩余本金就行。

田野律师

2014-01-09 14:38
：协商

章康律师

2013-12-02 15:36
已还的贷款分本金和利息两部分，还上剩余本金就行。此前还的利息加起来就是支付的利息。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-12-01 22:31
与银行协商。\r\n\r\n

赵瑾律师

2013-12-01 18:06
与银行协商。

赵鸿杨律师

2013-12-01 14:07