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开发商一直托着首付款不退还给我

其他 2019-03-26 15:29 人浏览

共15位律师解答

您好，如您所诉，您的问题是这样的：投诉开发商；可以直接起诉；如需其他帮助，可免费电话咨询。

章康律师

2013-12-06 11:22
可以直接起诉，投诉到哪里都不能强迫开发商主动退给你。

张建生律师认证

2013-12-05 16:47

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你好，可以系那个法院起诉要求开发商返还。

征地拆迁律师认证

2013-12-05 18:33

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可以直接去法院诉讼。。

张辉律师认证

2013-12-05 20:24

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可以起诉要求退还首付款

张向锋律师认证

2013-12-05 20:59

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可以直接去法院诉讼。

张莉律师认证

2013-12-05 15:24

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可直接向法院起诉

刘骏律师认证

2013-12-05 21:04

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根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

法律快车咨询顾问

2019-03-26 15:29

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1、非房屋产权人出卖他人房屋的
有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的
共有房屋形成的原因一般是：
（1）、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋；
（2）、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有；
（3）、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋；
（4）、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。
《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产，未经其他共有人书面同意的；”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

平台特邀律师推荐

2016-06-12 11:22

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交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。

房产纠纷律师团队推荐

2014-04-12 07:22

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通过诉讼解决。

田野律师

2013-12-07 14:57
可以直接起诉，投诉到哪里都不能强迫开发商主动退给你。\r\n\r\n

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-12-05 22:35
可以到法院起诉要求退款的

法律快车律师团队律师

2013-12-05 18:17
可以协商解决，协商不成可以通过诉讼解决。

陈浮中律师

2013-12-05 15:42
你的情况看来要么发律师信，如果也无效只有起诉法院了。

周雪峰律师

2013-12-05 15:31