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今年5月份过户完住房手续，但经与原户主协商后，他在房款中便宜一些钱，我答应他可以将过户后的房屋继续由他出租到10月31日，避免因此而造成他与租户的违约出现。他当时说10月31日之前所产生费用由他出，与我无关，10月31日之后费用由我来出。在交接钥匙时我还特意问他是否都结清，他说是，我也就没问其它。但昨天物业找我说原房主物业只结到4月30日。我打电话去问，他又说他朋友说的，户口迁出就不交物业费了。这种情况下物业费该谁交？请律师帮我解惑。谢谢

其他 2013-12-09 13:35 人浏览

共6位律师解答

\r\n一、物业管理费，一般以产权证上登记的业主交纳，因此物业管理公司有权收取你在取得房产证之日起的物业管理费用。这是你与物业管理公司之后的物业管理服务合同的双方关系，你与上一手业主之间的协议，对物业管理公司无对抗力，即对其无效。\r\n二、如果你与上一手业主就物业管理费用的交纳存在协议，甚至是书面的协议，则可以要求上一手业主承担。为此，你应当搜集相关的证据以支持你的主张，在起诉之时，你亦应提供相关的证据，如双方物业管理费用的承担协议等。否则，你有可能承担败诉的可能。

【追问】您好，谢谢您的回复，我想请问您，是否口头的约定对方反悔不认，可以无效？只有书面的才能真正有效？

江沃鸿律师

2013-12-08 23:06
你好，物业费一般是业主来交。但是如果与承租方有约定也可以由承租方来交。但是因为你们只是口头约定就是诉讼起来也没有证据能够证明他当时是同意支付的。。

徐飞律师认证

2013-12-09 13:35

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你好，物业费一般是业主来交。但是如果与承租方有约定也可以由承租方来交。但是因为你们只是口头约定就是诉讼起来也没有证据能够证明他当时是同意支付的。.\r\n\r\n

法律快车律师团队律师

2013-12-09 05:34
原户主缴纳的。

【追问】再请问您一下，买卖房屋时我们有份附加协议，协议上说明在10月31日前，前业主为我们腾房并结清之前相关费用，不得影响我们的正常入住。这样我们是否就可以视为物业费该他交呢？我们是10月25日才拿到的钥匙并结算相关费用的。

法律快车律师团队律师

2013-12-08 21:36
您好，一般是业主缴纳物业费。

【追问】再请问您一下，买卖房屋时我们有份附加协议，协议上说明在10月31日前，前业主为我们腾房并结清之前相关费用，不得影响我们的正常入住。这样我们是否就可以视为物业费该他交呢？我们是10月25日才拿到的钥匙并结算相关费用的。

许运来律师

2013-12-08 20:43
你好，物业费一般是业主来交。但是如果与承租方有约定也可以由承租方来交。但是因为你们只是口头约定就是诉讼起来也没有证据能够证明他当时是同意支付的。

【追问】是不是说，所有的口头约定都可以视为无效的约定？只有白纸黑字写下来才能成为正式的约定？

张雅娟律师

2013-12-08 19:48