本人通过网上信息得知对方有一套二手房要卖，同卖方联系得知她本人不在本地，看房和交易事宜可联系她嫂子。和她嫂子联系看房后本人觉得房子整体尚可，考虑购买，经简单协商后卖方要求我先支付10万元定金。（她嫂子写有收条一份。上面特别注明：如房子无问题，定金是不退的）。后房东从外地回来后协商付款的事时，卖方坚决要求要支付78万元（当初交定金前约定是支付50万元），同时和房东交谈时发现该房已抵押给银行，贷款60万，10年期限，目前只还了3个月。并且房屋次卧和主卧都有渗水，并且处理起来非常麻烦。第一次看房时由于家具未搬走，看不太清楚。因此我要求房东退还我的定金，房东找各种理由不退款。我该怎么办？

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