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请问没有房产证的房子，该怎么交易才安全些？实在是看重了一套旧城改造的房子，但是因为开发商的原因，这批房子有一部分到现在还没有办成房产证，我去打听了，除了没有房产证，房源本身没有什么其它问题，卖方是附近学校的老师，他手里有当时他买这套房的收据与购房合同。实在想买下来，请问该怎么交易比较好？可以作公证吗？非常感谢！

其他 2018-05-20 05:18 人浏览

共4位律师解答

　有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

法律快车咨询顾问

2018-05-20 05:18

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卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

平台法律顾问团队官方

2016-11-21 17:04

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

平台特邀律师推荐

2014-09-24 05:08

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做不了公证，可以委托律师代理，以更好地维护你的合法权益

张红烈律师

2013-12-13 11:44