商品房买卖合同书\r\n第五条是房屋面积确认及面积差异处理\r\n1、双方自行约定\r\n（1）以最终房产部门测量的数据为准，建筑面积误差比绝对值不超过3%时，多退少补，据实结算。\r\n（2）误差绝对值超出3%的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房申请之日起60天将买受人已付款退还给买受人，并按照银行同期活期利率支付利息。\r\n（3）买受人不退房的，按照房产测绘部门出据测量面积多退少补，据实结算。\r\n（4）面积误差比计算公式.(这个符合法律规定，在次省略)。\r\n这是合同原文表述的。\r\n我想咨询一下，条款（3）没有前提条件，是否是表述不清，如果是表述不清，是否可以说它无效此条款按国家法律法规办。

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