咨询详情

签了一年的租房合同，租的是空房。交了800元押金，因自己购买了房，已提前一个月告知房东具体什么时间搬家。令她找了好几个租客在我还同搬走时来看房，等我一搬出去，另一租客立马就租住进来了，还租到了更高的价钱。本来以为房东会退我押金的。哪知她不但不退，还要我交清最后一个月的水电费共200元？请问我可以不交吗？我都不想要押金了。因为我知道我违约没有租满一年。

其他 2018-01-18 22:11 人浏览

共5位律师解答

房东不可以强行解除租赁合同
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

平台特邀律师推荐

2018-01-18 22:11

咨询我
一、房屋租赁合同常见的违约情形：　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。　　2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。　　4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。　　5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。　　6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

合同纠纷律师团队推荐

2016-12-05 21:53

咨询我
法定解除合同的情形
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2014-07-16 12:25

咨询我
你好,双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决

邢伟华律师

2013-12-30 18:21
按合同处理，房东有权请求你赔偿因违约造成的损失，包括欠缴的水电费地，至于押金能否抵偿其损失，你有异议的应房东负责举证。

姚飞军律师

2013-12-26 23:07