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购买了十几年的房子，现在想让孩子们继承，想问一下应该办理赠与手续还是办理住房转让手续？如果是转让是不是要交住房转让营业税？那继承的话要不要交继承税呢？

其他 2010-12-05 08:57 人浏览

共4位律师解答

住房转让营业税　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。这些房屋产权无偿赠与情形，对当事双方不征收个人所得税。　　最新的住房营业税政策：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，应按5.55%全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，但需提供买房时的发票作为差额征税的扣除凭证;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

法律快车律师团队律师

2010-02-04 11:24
配偶首先占有50%，这部分不是遗产，另外50%才是遗产，如果没有遗嘱，按照继承法规定走
《中华人民共和国继承法》第十条规定的“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”中，没有明确规定其继承的先后次序，但第九条同时规定“继承权男女平等。”这意味着同等情况下，继承人的权利是相等的。
而第十三条规定的“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。”实际区别了同一顺序继承人因继承遗产份额的不等而形成的遗产继承顺序。

平台法律顾问团队官方

2010-12-05 08:57

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办理遗产所需的材料有：
（1）、被继承人的死亡证明（派出所、医院或火葬场的都有效）
（2）、被继承人的财产的标的物证明（比如动财，应当拿上银行卡、股票、社保卡等资料；不动产则拿上土地使用证、房管证等资料）。
（3）、被继承人生前有无遗嘱，与他人签订遗赠抚养协议的证明。
（4）、被继承人的婚姻关系、有无养子女、继子女的情况的证明。
（5）、被继承人的父母关系证明。
（6）、放弃遗产人书写的《放弃遗产声明书》
（7）、继承人的身份证、户口薄、结婚证。

房产纠纷律师团队推荐

2010-12-03 06:16

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赠与的，如果赠与人明确表示只是赠与某个人，离婚后房子就是这个人的，继承的房屋也是一样的道理，但如果因此你为之有所付出，也可以要求分的一部分现金。如果对方不愿意分给你，你可以起诉到法院要求分割。

平台特邀律师推荐

2010-04-18 08:08

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