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因房屋漏水，比较严重，有五六处地方漏，而且还因此淹过货物，损失两千多，房东拒有维修，承租方因此拖欠房租算违约吗，合同中有拖欠房租一个月算违约这种情形。现在房东在没通知我们的情况下又在转租房子，他算违约吗？我们该怎么办？

诉讼 2017-04-21 16:03 人浏览

共8位律师解答

如果合同有写明可以转让的话，你的转让行为没有违反合同约定。如果房东强行收回房屋，可以要求房东赔偿损失或者违约金，如果违约金低于实际损失的，可以要求赔偿实际损失。建议及时起诉要求解决！如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！

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2017-04-21 16:03

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按合同约定您无法转租房地产和房东协商解决。中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2013-08-12 23:15

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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

平台法律顾问团队官方

2011-07-26 11:36

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协商处理好

于海峰律师

2010-02-17 16:14
你好！房东不维修房屋可作为不支付房租的抗辩理由，如未到租期，房东擅自解约，可要求追究其违约责任。

马燕萍律师

2010-02-10 07:48
你好！房东提供的房屋不符合约定，应赔偿损失。承租方应催告限期维修，若房东到期不修，可自行维修。合同未解除，房东再转租当然违约。

范志强律师

2010-02-09 11:19
你们签订的房屋租赁合同是否到期，如果没有到期，你可以做个录音材料证明你通知过房东要求修理，但房东拒不修理，那么，你可以自己修理费用从房租中予以扣除即可。现在你的房东只是对外转租，房东没有实际要求解除与你的合同关系，现在还不属于违约先搜集有关证据证明盖房漏水、你要求房东来修理房东拒不修理、你说损失财产的数额

王海涛律师

2010-02-07 23:50
维修和交房租是不同的法律关系.房东拒绝维修违约,应承担相应责任.你拒缴房屋,也应承担违约责任.

杨宁律师

2010-02-05 21:08