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我哥有一空房在我对门，经我介绍，将住房以72万价格卖给我朋友，预付20万元后，买房方为了少交过户费和多贷款，提出先过户再贷款，承诺在过户后一至二个月内将贷款额全部汇入买方账户，如果贷款不够余房款，会在半年内付清剩下房款，并签订协议。协议说明交清房款再交房子，如果贷不下款而无力付清房款，卖方有权收回房子，并由买方承担损失。于2013年4月24日办理了过户签字手续。我哥在外地工作，委托我向买方及时要新房产证并催其早办贷款。可是，催款一直未果，买房方答复是因其信用卡信用不良，贷款遇阻。我咨询了银行又拿房产证去房管局查询，得知房子已在我拿到房产证前，也就是在5月6号已被新房主拿到房管局公证抵押向个人已贷款50万。请问我们该怎么办？能要回房子吗？虽然房子现在我管着，可是房子已被我朋友又抵给了别人，而房款仍欠着我哥50万。

行政诉讼 2014-01-02 18:03 人浏览

共8位律师解答

协商不成，立即到法院起诉，申请财产保全了。详谈电话联系。中华人民共和国民事诉讼法第九章　财产保全和先予执行　　第九十二条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。　　人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。　　人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。

徐卫东律师认证

2014-01-02 07:33

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建议保存和收集好相关证据材料，先协商解决，协商不成的及时通过法院起诉维权。

【追问】法院有可能把房子判还给我们吗？且买房方已被别债主起诉财产保全

怀向阳律师认证

2014-01-01 22:24

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您好，描述详细问题，方便为你解答。

李建成律师

2014-01-02 18:03
直接起诉对方要求支付余款。

马军丰律师

2014-01-02 11:51
保存和收集好相关证据材料

田野律师

2014-01-02 11:17
可以依据合同起诉要求支付余款，具体情况可来电咨询

李娜律师

2014-01-02 10:17
根据你的陈述，你可以在尾款支付前拒绝交房子。现在购房人属于违约，应当承担违约责任。你们根据合同约定，可以要回房子。但是现在关键的问题是，该房子已经办理了抵押手续，你们要回房子的话，需要先将抵押款还上解押，然后才能办理回过户。或者你们直接起诉他要求给付50万购房款。

王富利律师

2014-01-02 09:23
建议保存和收集好相关证据材料，先协商解决。就本案，你朋友是否构成诈骗，需要根据案情来判断。建议协商未果的情况下，及时起诉。

【追问】谢谢律师。我已跟朋友协商多次，他目前确实无力偿还房款，且已有别债主起诉他。他愿意还房子，他有权吗？我担心起诉后，即使能赢却拿不到钱，还要赔上起诉费。

贾瑞果律师

2014-01-01 22:39