邻居2008年购买了村委办公室，有村委手写盖公章的协议，协议规定不负责办理宅基地使用证，只写了产权使用永属邻居，并将《集体土地建设用地使用证》给了邻居，先邻居要出售此办公室，请问能不能买？可以不可以办理成自己的产权证，拆迁时是否能够享受与住房拆迁时一样的权力，谢谢

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