我是2010年5月拿到商品房钥匙，当年没接好暖气就没用，2011年供暖期使用了暖气，我家原装的暖气管道、暖气片，发现两处暖气管道渗水严重，墙体起泡发霉，多次找物业，以上报待批为由供暖期最后算是修了，但只修好一处。2012年另一处仍渗水严重，这年楼下入住，房顶漏水而我家墙体渗水共同遭殃，两家多次找物业最后也算修了，但还是没找解决根本问题，2013年问题再次出现，我们找物业，物业拒不执行《商品住宅质量保证书》上“承担质量保修”的承诺，加之物业服务协议规定“供暖线路属于共用设施设备”，以过了三年保修期为由拒绝维修，还口出狂言，让我随便去告，这又进入2014年了，我该怎样维权？请律师帮我指点迷津。非常感谢！

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