共3位律师解答
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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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按照您所提供的信息，房开迟延履行，已经构成违约，您可以要求房开及时补办，在合理期限内依然不予办理了，可以要求解除合同，承担违约责任，为了更好地帮助您解答，建议您通过电话沟通以便为您提供更多的信息。希望我的解答对您有所帮助，如有需要可与我做进一步交流！
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这要详细看过你们的合同才好说！
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