您好，我想咨询一下一些法律问题。简单说是这样的，我外公家隔壁的院子的土地，原本是我外公的，现在我外公去世了，隔壁家说我外公已经签字把土地卖给他了，但是我外婆不知道这回事，也没有签字，这个合同有效吗。

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