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因我家亲戚自有单位房需要卖出给我,但因其个人原因暂时无法经由出具证明,但其具有该房的房产证,请问公证处可以帮忙办理房产证过户么?需要提供什么?

其他 2018-07-06 11:08 人浏览

共8位律师解答

不行。

张一傧律师认证

2010-02-18 10:22

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　　房产证过户办理流程：　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;　　三、到“公证”窗口办理公证手续;　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;　　3.被继承房产的产权证明;　　4.被继承人的死亡证明;　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

法律快车咨询顾问

2018-07-06 11:08

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　　房产过户公证的费用　　(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。

平台特邀律师推荐

2018-07-06 11:07

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房产证具有以下显著特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。

房产纠纷律师团队推荐

2018-07-06 11:06

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公证处不办过户。

张汉东律师

2010-03-02 17:04
建议咨询公证处。

朱颂华律师

2010-02-20 15:06
公证处不会办理房产过户的，这是房产管理局的工作。公证处只能公证你们的买卖行为。

邓亚玲律师

2010-02-19 10:34
我们律师所可以对房屋买卖合同办理见证。

常英宙律师

2010-02-17 15:23