卖方房产证没下来、且卖方正在按揭的房子购买时注意什么问题?卖方通过中介要我首付20万，每月的月供我替他还，等房照下来再去办过户。那么我如何去做才能把风险降到最低？都需要签订哪些协议？中介说他们找熟人办理公证。都会带来哪些后果和风险？我如何规避这些风险？

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