丹东房产纠纷法律咨询

丹东
房产纠纷
农村房屋 可是那间房子已经被哥哥装修了，弟弟需要补偿哥哥的装修费吗
您好，这种情况双方协商粗粒。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，我家房子后面围墙里面，邻居强占3米地方，我们协商不成，村委会也协调不成，怎么办
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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丹东改造房屋如何算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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主管道漏水！破坏装修的费用谁管
您好，这种情况可以由施工方承担。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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丹东修建房子可以如何给补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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丹东修建房子该如何计算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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丹东修建房子该怎样算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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我家房照是商业房，我家对面建成17层5栋住宅，遮挡我家的采光，冬至日光照50分钟，打官司能不能胜诉
您好，您可以起诉开放商主张。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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房照使用性质是商业，只从21万江首府建成，起诉到法院，法官说是商业房没有光照，这种情况我该怎么办
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我是农村户口在城市有房，还可以回本村买房子吗？
您好，可以，按照目前的土地政策，一户一宅指的是农村土地的管理制度，并没有和城市用房挂钩。因此，现阶段在城市里买了商品房的，只要你还是这个村民组织的农民
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我在丹东购买的门市商业用房，至今无法使用，打算请帮忙，争取赔偿，返款
协商解决，协商不成起诉
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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你好 我用公积金贷款买房给我的是房屋所有权证而不是不动产证，为什么
你好，具体可以咨询一下房产部门。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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丹东修建房子如何给补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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中介带客户到售楼部买买房，售楼部有人脸识别，不给中介佣金怎么办
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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液化气站需要办理环保排污手续吗
您好，液化气站需要办理排污许可证。根据《排污许可证管理办法》，排污许可证是排污单位必须办理的许可证，液化气站也属于排污单位，因此需要办理排污许可证。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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顶楼楼檐脱落谁来维修
你好，应当由维修基金出钱维修。
张勇
张勇律师
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我住的是顶楼，楼檐前两天脱落了，请问找谁维修
如果是个人的自建房,在出现这种情况后,应由自建房所有人承担相关责任;如果是小区的楼房,属于公共区域,则由小区物业或施工方承担责任。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好，我们小区采取业主投票制，要把消防通道改大门，
您好，这种方式是可以的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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物业把业主小区的一道封闭栅栏给推到了。业主要物业咋赔偿？
您好，如果物业违规，您可以按着评估价主张赔偿。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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新房房子开裂
您好，您可以向开放商维权。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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非农户口在农村有房子，没有宅基地使用证 ，能卖吗？用什么办法才能取得房屋不动产证？
你好，您可以咨询一下当地的房产部门。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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小区侧门被锁上了
您好，您可以问一下物业客服具体原因。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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供热公司现在起诉追缴2018年冬季取暖费属不属于追诉失效了？
您好，这种情况不属于追溯时效
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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物业在我不知情的情况下，给其他楼业主开放我们楼的门禁，因为我们楼通地下车库，这合法吗？
您好，这种情况肯定不合理，存在安全隐患
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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小区门卫不给我开门，门禁卡丢了物业也不管，还说脏话，房东也不回电话和消息，也不补办门禁卡怎么办
您好，这种情况您可以主张退房。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好。 我想买车位。 我是不是需要问问能否办理产权证。超出20年这个怎么办？需要在合同上有什么体现
您好，需要对方提供相关车位证件
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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装修没有合同，装修款拖欠的可以要回来吗
您好，您可以起诉对方主张要回。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好，我想问一下，以物抵债的房子。欠款人还欠开发商钱。影响我过户不？
房子已经做了抵押了,和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续。抵押人必须同意才行,不能单方面直接过户,否则只能让法院来裁判
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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楼下安装燃气热水器排烟管在我家厨房窗下，导致我家不能开窗
您好，您可以和对方协商或者找物业介入处理
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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集成灶下排烟打孔，物业说不合规，扣着保证金不给退，让我们整改，物业有权利这么做么
您好，对方没有权利扣押，您可以报警处理
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好我有个房产买卖问题想咨询一下您
您好，可以描述下您房屋买卖纠纷的具体情况，以便律师可以及时帮助到您解决。
邹连香
邹连香律师
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我想问一下，公正一下房子是我名下的东西需要带什么
去公证处公证房子需要带身份证明，例如身份证，户口簿等，婚姻证明，以及有关的财产所有权证明，例如房产证，未拿到产权证的购房合同和付款发票。此外还有双方已经草拟好的协议书
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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楼下安装天燃气热水器排废气管在我家厨房窗下面，让他家整改排气管协商不了，我家应该怎么办
协商不成，建议诉讼解决
张勇
张勇律师
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老人过世，回迁商品房，名字写的老人，如何操作合适？买卖还是继承？（家里还有子女，都需要花那些费用？
您好，需要进行遗产公证继承
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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别人家安电暖气，供电公司把电杆安在我家房后（距后墙1米以内）怎么办理？
如果有影响，可以要求赔偿或者排除障碍
张勇
张勇律师
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一亲戚办理回迁房，因为我没有时间，就卫托她办理、办理完后她不给了反而多要一倍钱。怎厶解决
收集证据，直接到法院诉讼维权。
李保忠
李保忠律师
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光伏安装影响我家采光怎么办
您好，这种情况可以向城管部门举报
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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邻居的光伏发电影响了我家的采光
协商不成，建议诉讼解决。
张勇
张勇律师
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咨询一下房产分配的问题，老人的房子动迁了分了两套房子，请问这个动迁了房子有我的份么
如果你户口不在拆迁房屋内，那么你没有拆迁补偿款的份额1
沈阳盈科
沈阳盈科律师
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假如不退赔，合理合法房地产是否会被申请强制执行？房屋与本案不相干，并不是非法所得选购。
您好，具体需要了解整个案件的具体细情
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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房东拒不退押金。是否具有法律效益？那 住了三个月该怎么算？希望房东可以返还押金
您好，以您签字的合同为准。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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农村房子确权和房产证不是一个人，房子归谁啊
您好，以房产登记的名字为准。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我动迁回迁分了两套房子，一大一小，我想把小的作为第二套房产卖了可以吗
您好，这种情况是可以卖房子的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我动迁后回迁分了两套房一大一小，我把小的作为第二套房产卖掉，去过户能给过户吗？
您好，有房产证是可以进行过户的
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好我家90年左右建的的老房子什么证都没有，但是邻居家有，请问能办出来房照吗
您好，具体情况问一下当地的房产局
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好，我的动迁房是在6面前开始动迁的。到现在还没有分房，今年结的婚。这个房子有我老公的么
您好，这个房子和您劳动没有任何关系
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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早上供水被切断，但没有人通知，导致楼下几户人家被洪水淹没。如何有效合理地解决这一问题
您好，您可以向物业问一下具体原因
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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想问一下，经济适用房可以给孩子吗？
经济适用房在符合前提条件的情况下可以赠与子女。经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，在办理完相关产权变更登记后可以转化为普通的商品房，此时就按照商品房进行赠与手续即可。经济适用房申请条件是什么1、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上；2、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米；4、申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十六条经济适用住房资格申请采取街道办事处、市、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。
锦州法律问答顾问
锦州法律问答顾问律师
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1999年买的农村草房.1500元今天去办房照税钱是240多元税率是多少
具体的税率标准以当地税务局规定为准
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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是业主还是物业
你好，建议协商处理，具体看水表装在哪里
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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现在没有业主委员会，我们的地下停车费归谁所有
法律分析：地下停车场通常不会分摊到业主身上，隶属开发商自留资产，收取停车费合法。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取花费也是合法的，但这笔花费应该归业主共有。小区公共部位属全体业主共享，因此，物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。所以，业委会有权主张物业公司返还停车费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
锦州法律问答顾问
锦州法律问答顾问律师
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房子旁边的碎石场造成的灰尘过多，噪音扰民
声音白天达到55分贝，夜间达到45分贝就算造成扰民。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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我是暖气片漏水，给楼下造成的损失怎么定
地暖漏水漏到楼下，可以要求楼上邻居对其地暖漏水造成的楼下损失进行赔偿，赔偿金额根据造成的财产损失和维修费来确定。由于房屋地暖问题造成漏水造成损失，属于未尽看管、保护、维修责任，造成房屋漏水，因其产生的损失由责任方进行赔偿。
大连法律问答顾问
大连法律问答顾问律师
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开发商私自将我们小区的地下停车位改造成仓库租赁违法吗？
停车场归物业所有吗？还是归开发商所有
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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商品房购买备案需要哪些信息？
1、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。2、申请表必须填写完整，不得空缺。3、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。4、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。5、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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出租屋被盗，我该怎么办？
可以找找或者报警
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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签了三年合同但是租金一年一交付了两年房租这是违约吗？合同中写的租金不需要违约租金
看合同约定
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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我能强行恢复密码锁的出厂设置吗？这是违法的吗？
你好，会存在这种法律风险的
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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婚前同意买房，婚后却不买属于什么
结婚前不是一定要买房，产权归属的确认方式：如果该房产属于一方出资购买，该房产为购买人个人所有，另有约定的除外。如果该房产属于夫妻共同财产的，由双方协商归属，协商不成的，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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我已经有两套房子了 如果再买一套房子的话 我需要缴纳哪些费用呢？
您好，第三套房契税，契税税率的规定是3%至5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。第一种，个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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