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我有一处饭店出租给别人(房子是我私有的),以下是我与其签订的租赁合同,但是工商部门认定我是出租营业执照违法,乙方属于无证经营,也属违法.如果改为承包合同就符合工商管理规定,不知道租赁合同和承包合同有什么区别,如何写承包合同. 租赁合同甲方：饭店营业执照负责人身份证号码：乙方：身份证号码：一.甲方欲将饭店于2007年8月28日至2008年8月27日出租给乙方经营饭店,租期为一年,年租金为两万六千元整. 二.乙方在经营中要遵守国家法规,不准超范围经营,做好防火安全工作.如有出现违规,及出现与国家和个人产生一些事情由乙方自行解决. 三.甲方在出租中交纳乙方在经营中的税费、工商管理费、卫生许可证、工商执照费，乙方须按时交纳水费（污水处理费）、电费、煤气费。四.乙方在经营中要爱护饭店的一切设施,不得损坏与改建,饭店不得转租.同时交纳三千元抵押金.饭店设施无违约行为后抵押金返回时间为合同终止时. 五.乙方到期不承租饭店时,应提前两个月向甲方提出,希望甲乙双方共同合法遵守,如果乙方不及时交纳费用,私自转租分租饭店,甲方将有权终止合同. 甲方: 电话; 乙方: 电话: 饭店设施清单: 电表数: 煤气表数: 水表数:

旅游维权 2017-08-14 04:57 人浏览

共5位律师解答

　　我国《合同法》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条不能确定的，租赁物的所有权归出租人。　　融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。;这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物，在经济上并不是为了取得所有权或者使用权，而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，实为担保能够取得承租人交付的租金，进而收回自己的投资及其应得的利润。融资租赁合同的期限一般较长，在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回，进而将出租物的价值转让。当然，由于在租赁期限届满时对租赁物的归属有所不同，再加之租赁期限不同，租赁物的价值消耗不同，租金也会有所不同。反之，如果租期相同，租赁物在期限届满时归属不同，租金也会有所不同。所以，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。

法律快车咨询顾问

2017-08-14 04:57

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

损害赔偿律师团队推荐

2015-09-17 04:12

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船舶租赁合同，是指船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，在约定的期间内由承租人占有、使用和营运，并向出租人支付租金的合同。在法律性质上，光船租赁合同是一种船舶租赁合同。　　光船租赁合同的特征　　1.出租人只负责提供船舶本身，租船期间船长、船员由承租人雇佣并支付工资，船用燃料、物料、给养等也都由承租人提供并承担费用。　　2.光船租赁期间船舶的占有权和使用权转移给承租人，但船舶的处分权仍然属于出租人。　　3.光船租赁权的设定、转移和消灭，应当向船舶登记机关登记，未经登记的，不得对抗第三人。

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2015-08-01 11:03

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承包合同是发包方与承包方就企业实行承包经营责任制的各项事项协商一致达成的明确相互权利义务关系的书面协议。承包的是权利和义务. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。租赁的一般是物.

刘安财律师

2008-02-16 18:09
可以找律师代书。

崔美虹律师

2008-02-16 16:35