简单描述一下事情，我婆婆是卖方 合同上的约定有： 1、11月30日交房 补充条款有 1、全部款清后交房 2月28日之前迁出户口，买方支付尾款 实际情况是这样： 1、房子里有租客，买家签订合同时同意将租期延续；11月中旬反悔，要我婆婆出面请租客月底前搬出，租客拒绝。后来她向租客提出要租客12月免费住一个月后搬出，期间，不与我婆婆做房屋交接，我婆婆同意。 2、买家公积金贷款（除尾款外最后一笔）于12月中旬打入我婆婆账户； 3、12月22日，我婆婆将户口迁出 4、12月31日，约定交房。由于买家拒付3w尾款，存在争议。买家并未出现在约定地点 现在问题是这样的： 1、买房扬言要告我婆婆违约，因为她并未按时交房。但托别人带口信，要求扣掉我婆婆5千元违约金，才可以支付尾款并交房。请问我婆婆是否需承担违约责任？ 2、合同中并未规定尾款应该于何时支付以及若违约将承受多少违约金，买房应当承担什么责任？

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