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我们这买个一件三室两厅两卫，一套住房当初是按138.56平方米的面积缴纳的钱，但是今天办理房产证得面积上面才129.12平方米。我们问基建负责人他说总成本处以总面积=每平米的钱，我们是按这个教的钱，我们买的这套楼就值这么多钱，跟房产局测量的住房面积没有关系。请问他这么说有理吗？

其他 2014-11-19 22:20 人浏览

共6位律师解答

一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

房产纠纷律师团队推荐

2014-11-19 22:20

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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

平台特邀律师推荐

2012-07-08 22:20

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当然没有道理

朱凤森律师

2010-03-08 21:15
其说法没有法律依据，如果购房合同中没有明确约定，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

郭会广律师

2010-02-23 14:22
可来电或来人联系。

裴金霞律师

2010-02-22 16:30
如果当时购房合同是以平米计价的则不合理，如果是一套计价的则合理。

裴金霞律师

2010-02-22 16:30