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我们购买了88平米的商品房，建筑面积61平方，有27平方米的公摊面积，公摊达到29%，这正常吗？

其他 2010-03-25 17:44 人浏览

共9位律师解答

首先向你道歉,前段一直忙,现在才回复,是按面积算的,认为不对的,可以起诉

侯雪峰律师认证

2010-03-25 17:44

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已有回复。

刘建国律师

2010-03-02 14:48
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。　　一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

朱建杰律师

2010-02-28 15:24
一般房地产市场普通多层住宅楼，公摊系数多在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%－20%之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28%。目前对于公摊，并没有统一的明文规定。购房者在购买房产时，需要就建筑面积、公摊面积的大小与开发商进行明确的规定。

马艳丽律师

2010-02-25 11:32
业主和开发商之间属于买卖合同关系，如果在合同中对公摊面积已约定，那么开发商就不违约。所以在签订购房合同时要详细看看合同中对房屋各方面的具体约定。

法律快车律师团队律师

2010-02-24 13:16
你好，偏高。推荐公式如下： Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含义： Ki：为公摊面积系数，其中 i 为第几层或第几功能区代号; A：为全幢分摊的共有建筑面积; Ai：为功能区独用共用建筑面积; B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）; Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积; A/B：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数; Ai/Bi：就是常说的二级分摊，在一幢中它是一个变数，随功能区不同而变化。如不懂，建议找专业人士帮助计算一下是否正确。

冯文锋律师

2010-02-22 20:19
已经回复。

邵二峰律师

2010-02-22 19:05
你好：你可以去建设局咨询，看是否合理，高层公摊面积比较多

赵波律师

2010-02-22 17:26
个人感觉对于88平米的房屋来说，公摊面积的确高了。如果对于公摊面积有异议，建议去房管局网站进行查询，仔细查看购房合同。

吴新生律师

2010-02-22 16:13