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经人介绍看中了一套房子,房主也是买二手房来的,因为证还没有足五年,所以只通过公证,并没有办理房产证.我想买这套房子,但又怕房产有问题,因为没有经历过这样的事,购房又是大消费,担心有诈.请问我如何知道此人是不是真真的房主,我可以到哪里去查他的房产证,房产是否抵押.如果要购买的话,我先和他公证后等房产证足五年后再去过户,这样做可靠吗?法律允许吗?我不通过中介也能自已办理房产买卖吗?可能表达不是很清楚.我自已都有点乱.望能帮我解答一下关于二手房房产未足五年的购买相关事宜.

银行 2008-07-27 22:44 人浏览

共3位律师解答

首先你可以通过房管处查询对方是否是真的权利人,及房产上有无设定他项权.其次,你通过五年后过户的方式并不能规避应交的税收,因为房屋过户是要凭买卖合同的,到时你以五年前的合同办理五年后的登记,管理部门要按照你们交易实际发生的时间进行征税的,且这样做风险很大,万一房主一房多卖,你将蒙受巨大的损失.另外,如果中介公司未为你提供服务,你可以不通过中介办理买卖手续.

孙晓龙律师

2008-07-27 22:40
是否通过中介法律无强制性规定，你自己决定。对房产产权没有把握，可到房产局查询该房的登记信息。有证即可转让，并无期限限制，主要是房主在五年内转让要交较高的税。建议公证后立刻过户，以免夜长梦多。

法律快车律师团队律师

2008-07-27 22:44
到房管局查房产登记信息可以知道此人是不是真真的房主、房产是否抵押。如果要购买的话,你先和他公证后等房产证足五年后再去过户,这样做不可靠。你不通过中介也能自已办理房产买卖。

冯文锋律师

2008-07-27 22:37

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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